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今日知识要点已上线，同学们要学习打卡哦！
1建设工程造价管理
知识点1：工程造价相关概念
含义一：从投资者（业主）角度分析，工程造价是指一项工程预期开支或实际开支的
全部固定资产投资费用
含义二：从市场交易角度分析，工程造价是指在工程发承包交易活动中形成的建筑安
装工程费用或建设工程总费用
知识点2：建设工程全面造价管理全面造价管理是指有效地利用专业知识与技术，对资源、成本、盈利和风险进行筹划和控制。
1.全寿命期造价管理：是指建设工程初始建造成本和建成后的日常使用成本之和，包括策划决策、建设实施、运行维护及拆除回收等各阶段费用。
2.全过程造价管理：是指覆盖建设工程策划决策及建设实施各个阶段的造价管理。包括：前期决策阶段的项目策划、投资估算、项目经济评价、项目融资方案分析；设计阶段的限额设计、方案比选、概预算编制；招投标阶段的标段划分、发承包模式及合同形式的选择、招标控制价或标底编制；施工阶段的工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理；竣工验收阶段的结算与决算等。
3.全要素造价管理：核心是按照优先性的原则，协调和平衡工期、质量、安全、环保与成本之间的对立统一关系。
4.全方位造价管理：建设工程造价管理不仅仅是业主或承包单位的任务，而应该是政府建设主管部门、行业协会、建设单位、设计单位、施工单位以及有关咨询机构的共同任务。
知识点3：工程造价管理的主要内容1.工程策划阶段，按照有关规定编制的投资估算，经有关部门批准，作为拟建项目策划决策的控制造价；基于不同的投资方案进行经济评价，作为工程项目决策的重要依据。
2.工程设计阶段，对于政府投资项目而言，经有关部门批准的工程概算，将作为拟建工程项目造价的最高限额。
3.工程发承包阶段：进行招标策划，编制和审核工程量清单、招标控制价或标底，确定投标报价及其策略，直至确定承包价。
4.工程施工阶段，进行工程量和工程款支付管理，实施工程费用动态监控，处理变更和索赔，编制和审核工程结算、竣工决算，处理工程保修费用等。
知识点4：工程造价管理的基本原则1.以设计阶段为重点的全过程造价管理
工程造价控制的关键在于前期决策和设计阶段，在项目投资决策完成后，控制工程造价的关键就在于设计。
2.主动控制与被动控制相结合。
3.技术与经济相结合（最有效的手段）
从组织上采取的措施，包括明确项目组织结构，明确造价控制者及其任务，明确管理职能分工；从技术上采取措施，包括重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计，深入研究节约投资的可能性；从经济上采取措施，包括动态地比较造价的计划值和实际值，严格审核各项费用支出，采取对节约投资的有力奖励措施等。
知识点5：工程造价咨询企业资质等级标准（教材修订）
知识点6：工程造价咨询企业业务承接（教材修订）
工程造价咨询企业依法从事工程造价咨询活动，不受行政区域限制。
甲级工程造价咨询企业可以从事各类建设项目的工程造价咨询业务；
乙级企业可以从事工程造价2亿元人民币以下项目的工程造价咨询业务。
业务范围：
1.建设项目建议书及可行性研究投资估算、项目经济评价报告的编制和审核；
2.建设项目概预算的编制与审核，并配合设计方案比选、优化设计、限额设计等工作进行工程造价分析与控制；
3.建设项目合同价款的确定（包括招标工程工程量清单和标底、投标报价的编制和审核）；合同价款的签订与调整（包括工程变更、工程洽商和索赔费用的计算）与工程款支付，工程结算、竣工结算和决算报告的编制与审核等；
4.工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁的咨询；
5.提供工程造价信息服务等。
知识点7：发达国家和地区工程造价管理的特点（教材修订）美国建筑师学会（AIA）的合同条件体系更为庞大，分为A、B、C、D、E、F、G系列。
其中，A系列是关于业主与施工承包商、CM承包商、供应商之间，以及总承包商与分包商之间的合同文本；
B系列是关于业主与提供专业服务的建筑师之间的合同文本；
C系列是关于建筑师与提供专业服务的咨询机构之间的合同文本；
D系列是建筑师行业所用的文件；
E系列是合同和办公管理中使用的文件；
F系列是财务管理表格；
G系列是建筑师企业与项目管理中使用的文件。
AIA系列合同条件的核心是“通用条件”。采用不同的计价方式时，只需选用不同的“协议书格式”与“通用条件”结合。AIA合同条件主要有总价、成本补偿及最高限定价格等计价方式。
知识点8：建筑许可建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格两个方面。
1.建筑工程施工许可
（1）施工许可证的申领。建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。限额以下小型工程和按国务院规定批准开工报告的工程不再领取。
（2）施工许可证的有效期限。建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。
（3）中止施工和恢复施工。在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建设工程的维护管理工作。
建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满1年的工程恢复施工前，应核验施工许可证。
批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。
2.从业资格
（1）单位资质。从事建筑活动的施工企业、勘察、设计和监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备、已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。
（2）专业技术人员资格。应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。
知识点9：建筑工程发包与承包1.建筑工程发包
（1）发包方式。建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑
工程发包给具有相应资质条件的承包单位。
（2）禁止行为。提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。
按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。
2.建筑工程承包
（1）承包资质。承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何方式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
（2）联合承包。大型建筑工程或结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。
（3）工程分包。建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。除总承包合同中已约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。
（4）禁止行为。
禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。
禁止总承包单位将工程分包给不具备资质条件的单位。
禁止分包单位将其承包的工程再分包。
知识点10：工程质量保修1.工程质量保修制度
建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
2.工程最低保修期限
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（4）电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
2建设工程计价
考点1：我国建设项目投资及工程造价的构成
图1我国现行建设项目总投资构成
考点2：国产设备原价的构成与计算
考点3：进口设备原价的构成与计算进口设备原价（抵岸价）=进口设备到岸价（CIF）+进口从属费
1.进口设备到岸价的构成及计算
到岸价＝离岸价（货价FOB）＋国际运费＋运输保险费
国际运费（海、陆、空）=原币货价（FOB）×运费率
国际运费（海、陆、空）=单位运价×运量
到岸价＝运费在内价＋运输保险费
运输保险费=（FOB+国际运费+运输保险费）×保险费率
运输保险费=[（FOB+国际运费）/（1-保险费率）]×保险费率
2.进口从属费的构成及计算（主要掌握计算基数）
考点4：按费用构成要素划分建筑安装工程费包括：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。
1.企业管理费构成
①管理人员工资；②办公费；③差旅交通费；④固定资产使用费；⑤工具用具使用费；⑥劳动保险和职工福利费；⑦检验试验费；⑧工会经费；⑨职工教育经费；⑩职工福利费；财产保险费；财务费；税金；其他。
2.税金
税前造价＝人＋材＋机＋企业管理费＋利润＋规费①一般计税方法：
增值税＝税前造价×9%，各项费用不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。
②简易计税方法：
增值税＝税前造价×3%，各项费用以包含增值税进项税额的含税价格计算。
考点5：按造价形成划分建筑安装工程费
包括：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
1.分部分项工程费
分部分项工程费＝Σ（分部分项工程量×综合单价）
综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用。
2.措施项目费包括
单价措施项目：①脚手架费；②混凝土模板及支架费；③垂直运输费；④超高施工增加费；⑤大型机械设备进出场及安拆费；⑥施工排水、降水费；
总价措施项目：①安全文明施工费；②夜间施工增加费；③非夜间施工增加费；④二次搬运费；⑤冬雨季施工增加费；⑥地上、地下设施和建筑物的临时保护设施费；⑦已完工程及设备保护费。
考点6：国外建筑安装工程费用构成
考点7：建设单位管理费
考点8：土地使用费和补偿费1.征地补偿费
①土地补偿费；②青苗补偿费和地上附着物补偿费；③安置补助费；④新菜地开发建设基金；⑤耕地开垦费和森林植被恢复费；⑥生态补偿与压覆矿产资源补偿费；⑦其他补偿费；⑧土地管理费。
2.拆迁补偿费
①拆迁补偿金；②迁移补偿费
考点9：场地准备及临时设施费的计算1.场地准备及临时设施费应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应计工程费用中的总图运输费用中。
2.新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算或按工程费用的比例计算。
改扩建项目一般只计拆除清理费。
场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费
3.发生拆除清理费时可按照新建同类工程造价或主材费、设备费比例计算。
※凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。
4.此项费用不包含建筑安装工程费中施工单位临时设施费用。
考点10：研究试验费为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用(自行或委托)
在计算时要注意不包括以下项目：
（1）应由科技三项费用(即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目。
（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。
（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。
