土地增值税核定征收率是多少？
1.土地增值税核定征收率原则上不得低于5%。这个标准是按总价款计算的,这是税务部门根据统计资料估算的简易征收的比例。
2.土地增值税计算公式：应纳土地增值税=增值税*税率。
①、土地增值税的计税依据：是收入扣除取得土地使用权所的成本费用、相关税金等项目后得到的金额；
②、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额%、未超过扣除项目金额%的部分，税率为50%。
土地增值税的征收范围：
1.①、一般情况下，土地增值税会对“转让”国有土地使用权的行为进行征税，而“出让”国有土地使用权的情况不需要征收土地增值税；
②、土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。
③、土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。
2.不予征收土地增值税的行为主要包括两种：
①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。
②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民*和其他社会福利、公益事业。