一?什么叫“以房抵帐”？
指房地产开发企业将建设工程施工发包给建筑商，建筑商承包工程后，房地产开发企业由于某种原因不能支付工程款，将其所有的或已建成尚未出售或将来某时建成的房屋抵给建筑商，代替以货币形式支付工程款，从而履行支付工程款义务的商业行为。
二?“以房抵账”产生的原因：
开发商所开发楼盘资金回款困难，为了偿还工程总包方工程款，往往会以开发完毕的开发产品抵偿欠付施工企业的工程款，从而出现“以房抵帐”情况。
三?建筑企业以房抵账的几种情况：
1?总包方自己作为购买人，甲方以商品房抵偿其工程款
2?总包方指定第三方为购买人，或总包方继续“以房抵债”给分包方或者材料商
四?建筑企业“以房抵帐”的账务处理：
1?总包方自己作为购买人账务处理（前提是需要过户）：
借：固定资产—建筑工程
应交税费—应缴增值税（待认证进项进项税额）
贷：应收账款—发包方
应交税费—应交契税
应交税费—应交印花税
借：应交税费—应缴增值税（待抵扣进项税额）
贷：应交税费—应缴增值税（待认证进项税额）
借：应交税费—应缴增值税（进项税额）
贷：应交税费—应缴增值税（待抵扣进项税额）
这里可以注意：待认证?待抵扣?进项税额使用的前提和时间点
2?总包方指定分包方/材料商为购买人的账务处理：
借：应付账款—分包方/材料商
贷：应收账款—发包方