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#秋天生活图鉴#
购房者买房之后，由开发商通知验收房屋，在验房的过程中，需要测量房屋的面积，如果实际面积比房产证小，是有一定赔偿的，下面请跟随具有15年验房经验的翘楚验房公司来一起了解一下。
房屋实际面积小于房产证约定面积时，面积误差比绝对值在%以内(含%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
当然，购房人也可以选择退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起0日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
房屋面积怎么测量
1、测量房屋面积之前，首先需要了解测量的空间都有哪里，房屋的使用面积包含实际使用的空间面积与墙体面积，实际使用的空间面积有卧室、洗手间、厨房、客厅、餐厅、书房、阳台等使用空间。墙体面积有共用的墙体和单独使用的墙体和外围的使用墙体。
2、使用空间的测量直接用米尺测量，然后记录下来就可以，在使用空间里面，阳台面积分为一半或是全部计入房屋的建筑面积，封闭的阳台是全部面积，半封闭的阳台是一半面积。墙体面积分为一半或是全部计入分为建筑面积，共用与外围墙体是一半面积，单独使用的墙体是全部面积。
、计算房屋面积的公式有：房屋的建筑面积等于房屋的使用面积与公摊面积之和，房屋的公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数，公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总面积，房屋的使用面积等于各个空间的面积相加之和与房屋的墙体面积之和。测量出来的数据根据各个空间的长与宽相乘就是使用面积了。
当然对于全国连锁15年的翘楚验房公司而言，一套完整的验房流程所涉及的质量问题是方方面面的，同时在验收时有很多并非观感问题还是要结合相应的质量查验仪器设备，肉眼无法验收！且查验人员的专业性和其是否具备国家级房屋查验资质，及相关建筑类法律法规知识储备也是很重要的!
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