TUhjnbcbe - 2024/5/13 18:04:00
上文中，我们讲了投资性房地产的两种计量模式，即成本模式和公允价值模式。今天我们来了解投资性房地产的两种转换，即计量模式的转换和用途的转换。一、计量模式的转换。投资性房地产的计量模式，一旦确定不得随意变更。成本模式转换为公允价值模式，属于会计政策变更，变更时公允价值与账面价值之间的差额，调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。采用公允价值模式计量的投资性房地产，不允许调整为成本模式。二、用途的转换关于用途的转换，我们可以理解为自用转为出租，或者出租转为自用。不同的计量模式底下转换的会计处理方法也是不同的，我们分别来了解：A·成本模式下用途的转换成本模式下，不管是自用房转出租或者是出租转为自用，我们只需要遵循一个原则：账面价值转为账面价值，即原价转原价，累计折旧转累计折旧。此会计处理比较简单，也并非考试的重点。按照惯例，例题附上，希望对大家有所帮助。甲公司将自用的一栋办公楼从年1月1日起出租给乙公司,租期3年。租赁期开始日,该办公楼的原价为万元,已提折旧万元,未计提减值准备。甲公司在年1月1日将自用转为出租的账务处理如下:借:投资性房地产累计折旧贷:固定资产投资性房地产累计折旧B·公允价值模式下用途的转换。公允价值模式下用途的转换同样需要遵循一个原则：账面价值转公允价值，其差额计入其他综合收益或公允价值变动损益。房地产开发商将开发的商品房出租或企业将自用的建筑物土地使用权出租，应按转换日资产的公允价值作为投资性房地产的入账价值。如果公允价值大于账面价值，差额计入其他综合收益，如果公允价值小于帐面价值，则差额计入公允价值变动损益。公允价值模式下投资性房地产转为自用房地产时，公允价值与账面价值的差额直接计入当期损益（公允价值变动损益）。通俗的讲，大家可以这样理解：公允价值模式下自用房转为出租时，如果房子涨价了，差额要计入其他综合收益，不能影响当期的利润；如果房子跌价了，差额则要计入公允价值变动损益，直接减少当期的营业利润。这样处理的目的，也是为了防范企业通过转换用途来调增利润。出租转自用则直接计入当期损益。甲公司将自用的一栋办公楼从年1月1日起出租给乙公司,租期3年。租赁期开始日,该办公楼的原价为万元,已提折旧万元,未计提减值准备,账面价值为1万元;其公允价值为万元。在采用公允价值模式下,甲公司在年1月1日将自用转为出租的账务处理如下:借：投资性房地产一成本(公允价值）累计折旧贷:固定资产其他综合收益如果转换日公允价值为万元,则账务处理:借:投资性房地产一成本(公允价值)累计折旧公允价值变动损益贷:固定资产