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成都房产抵押贷款的流程详细介绍
一、贷款提前准备
如果你要想贷款时，无论你是个人或是公司，都应该好好想想以下几个方面：
你愿意在银行贷款要多少钱；
你要想贷多久；
你有什么样的财产（包含有房屋产权证明的不动产和土地资源）；
你财产现价值为是多少（此使用价值的70%为你的贷款额）；
你另一半和财产每个人是不是允许你借款；
你想申请办理怎么样的借款（借款种类不一样，贷款还款方式和利率都是不一样的）。
当之上6点你都考虑到清楚了，那么我能够进到下面一个环节了。
成都房产抵押贷款二、成都房产抵押贷款的筹备材料
咱们把材料提前准备这儿分成本人基本信息和公司基本信息2个一部分，以相匹配个人银行贷款和公司贷款银行：
基本信息：
夫妻双方身份证件、户口本、结婚证书/单身证明、个人收入证明、大半年银行流水账单、资金证明（房屋产权证、土地使用证）、资产评估机构出示的资产评估报告。
公司基本信息：
企业营业执照正副本、税务登记证副本、机构组织机构代码证副本、税务登记证、企业介绍、法人和股东身份证和个人简历、企业章程（包含规章、公司章程、公司股东决议书）、汇算清缴报告、财务报告（前两年+在今年的到本月）、银行流水账单（大半年之上）、完税凭证（近3个月）、上中下游产品购销合同等。
必不可少材料：
借款用途合同书（换句话说你贷款是要用来干嘛）。
成都房产抵押贷款三、贷款人明确提出申请贷款
好啦，到了这一步，你就可以向金融机构提交申请了，最先务必选定一家银行，挑选规范先后为：有熟人的、服务态度好的、工作人员年青的、漂亮美女较多的是、距离近的，这几点可以较大水平取决于你借款的效率和借款过程中的情绪。
那么你必须寻找他的信贷部，按之上挑选规范找到一个信贷客户经理明确提出申请贷款，把你材料交到她并填好金融机构风格《贷款申请书》。
贷款申请表的具体内容理应包含大家第一条提及的贷款金额、借款用途、贷款时间、偿还能力及贷款还款方式，因此在你来以前必须要先把这种考虑好了，以防止被立即pass。
成都房产抵押贷款四、金融机构立项审批
下边便是最主要的核查环节了，假如下边这几点没什么问题，那样祝贺你了，你借款基本上没什么问题了，只需走完下列3个环节，你就可以取得你想要的钱了。
1．项目立项
该环节的目的是为了基本核查贷款人给予材料的真实有效，并明确关键调查事宜、制定并进行执行检查计划。
2．对贷款人开展信誉等级评定
信誉等级是按照贷款人的信用情况（其实就是个人征信系统）、经济实力的强与弱、财力构造的是多少、履约能力的情况、经营效益和发展潜力等要素来鉴定的。
成都房产抵押贷款3．开展可行性研究
这种时期包含发觉贷款人的难题、研究缘故、明确情况的特性极有可能的危害程序流程等。在其中，对贷款人可质押固资与财务报告的研究更为关键，因为它是金融机构把握和分辨风险操纵与公司偿还能力的根据。
4．综合性分辨
检查员对调查人员给予的资料开展核查，判定贷款人现阶段的情况、中后期的盈亏和长久的发展趋势，进行复测贷款的风险度，提出意见，按照规定管理权限审核。
5．开展贷前核查，明确能不能借款。
银行贷款前审核的形式各种各样，关键有同时调研、侧边调研等，个人信用贷款通常为银行业立即实地考察。贷前核查结束后，由金融机构经办人员工作人员写下贷款审查汇报开展审核，并确立能不能给予借款。
五、签署借款协议
若金融机构对申请借款进行检查后，以为各类均符合要求，并允许借款，便与贷款人签署《借款合同》。在《借款合同》中承诺融资产品、贷款金额、利率、借款用途、贷款还款方式、贷款年限、借款彼此的权利义务、合同违约责任、纠纷处理及彼此觉得必须承诺的其他事项。《借款合同》自签署之日起立刻合理。
六、办理抵押
签署完贷款合同后，银行业会与你承诺日期与不动房产管理局（房产管理局）申请办理抵押手续，需要准备好产权年限每个人的身份证原件、房屋产权证明正本，申请办理完了，银行会收取房管局出示的他项权利证实，房本等房屋产权证明文档会互换让你。
七、放贷
借款协议签署并申请办理抵押手续后，彼此就可以按合同约定核查借款。金融机构会依据你给予借款用途合同书上所规定的账户下款，假如是公司流贷，这样的话贷款人能够依据借款协议申请办理提现办理手续，按合同书方案一次或数次提现。贷款人提现时，由贷款人填好金融机构统一建立的取款凭据，之后到银行申请提现办理手续。贷款从获取之日起逐渐计算利息。借款方获得贷款后，需要严格执行借款协议，按合同规定的主要用途、方法应用借款。
八、金融机构贷后检查
贷后检查就是指金融机构在贷款人获取借款后，并对借款获取状况和相关制造、生产经营情况、财务活动开展监管和追踪调查。这个过程是电子器件的，其实就是通过银行体系的，因此贷款人要根据状况挑选转账或是贷款，银行是严禁贷款人关系工作人员或公司的。
成都房产抵押贷款九、借款的取回与推迟
贷款到期时，贷款人应按借款协议按时全额偿还贷款本息。
1．金融机构在贷款到期前1个月，会通告贷款人提前准备归还贷款。
2．贷款人应立即筹划资产，贷款到期时，通常由贷款人积极给出结算凭证，交银行申请还贷办理手续。
3．针对贷款到期而贷款人未积极还贷的，银行可采用积极扣费的方法，从贷款人的存款账户中取回贷款本息。
4．贷款人如因客观因素不可以按时归还贷款，应按照规定提早的时间向银行办理贷款展期，录入贷款展期额度及贷款展期日期，交由银行审批申请办理。
5．若贷款工作人员不可以及时归还借款或是要想再次借款，必须要立即跟银行信贷工作人员沟通是开展贷款展期或是贷款展期，这要依据你个人魅力来开展的，在这种以前，就应当跟银行贷款业务工作人员成为朋友。
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