20年前，对一个家庭来说，最大的财富可能是现金储蓄、存折、车子和宅基地。
那个时分的商品房市场，远没有如今这么兴旺，房子对大多数人来说，无非是一个居所，门槛高、流通少、市场小，大量的乡村人还没有涌入城市。
20年后的如今，房子成了一切人追逐的“投机品”，依据贝壳研讨院的数据，年至年，我国估量建立了万套住房，比上个十年还要多36%。到目前，根本完成了户均住房套数超越1套，人均住房建筑面积近40平方米。
此时，一个家庭最大的财富就是房子，没有之一。
经济学家梁中华今年提到，我国度庭60%以上的财富都集中在房产上。如此范围庞大的“不动产”，碰到了大量的独生子女家庭，对一切父母而言，如何把房子顺利、省心、省事、省钱的把房子给到儿女手中，就成了不少人关怀的问题。
比方，9月施行新规后，怎样做才“省钱”？房产过户给独生子女，趁“在世”还是等“逝世”？
先说第一个问题。
今年6月25日，财政部、税务总局结合发布了《关于个人获得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，触及了房产继承、赠与如何收税的问题。
年个人所得税法修正后，取消了“其他所得”项目，依照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件，需求停止相应调整。
因而，这份公告将一局部原来按“其他所得”征税的项目，调整为依照“偶尔所得”项目征税，受赠人因无偿受赠房屋获得的受赠收入为“偶尔所得”，交纳20%税率，9月1日起施行。
简单点说：继承房产，或者父母将房产送给子女，子女不需求交纳个人所得税。
不难发现，这个新规最主要的变化是征税项目称号的变化，但是，必需要强调一点：名字变了，税率却没有变，依照原来的规则，继承、赠与房产也是不收个税的，往常的“新规”，是对原来执行规则的“重申”，这一点尤为值得留意。
因而，9月份的新规施行后，把房子给独生子女，单从个税角度而言，选择“继承”、“赠与”这两种方式最“省钱”。
再来说第二个问题，房产的过户，父母“在世”的时分，能够采取赠与、买卖的方式，父母“逝世”后，能够采取继承的方式，这几种方式，仅仅是“两字”之差，差价就非常宏大。
首先，赠与房产。
把房子无偿给儿女，置信是绝大局部家庭都会选择的方式，一个愿打一个愿挨，按普通父母的想法，本人的东西想给谁就给谁，何况还是亲生儿女。
不过，经过赠与的方式给子女房子，固然不用交个税、增值税，契税却少不了，依照3%的税率计算，再加上动辄高达2%的评价费用，本钱可能会高达房产价值的5%，还要加上公证、来回奔走的费事。
最关键的是，交了契税之后，这房子以后住着不卖还好，假设不是“满五独一”的房子，子女以后想卖掉，还要交一笔数额不菲的个人所得税，普通是房屋“利润”×20%征收个人所得税。
所谓“利润”，是指住宅核定价钱减去住宅购入价及一系列费用之后的差价，说白了，就是房子增值的这一局部钱。
也就是说，你的孩子假如以后不打算卖房子，选“赠与”准没错，假如他打算二次销售，个税还是少不了。
其次，买卖房产。
买卖的方式听起来有点“冰冷”，有的父母可能想不开，一家人还搞的像二手房买卖过户一样，觉得没面子，岂不知，买卖房产也是往常主流的子女过户方式。
买卖的方式最简单，按正常流程走就能够了，带上身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移注销，需求交契税1%(初次购置90平以下的)或1.5%(90平到平)或3%(二套房)，另有买卖手续费、注销费、抵押注销费(如有贷款)、配图费等。
但是，要辨别两种状况。假如房子满两年，不论是不是名下独一的住房，只是免增值税而已，契税、个人所得税还要交纳。假如房子产证满五年，还是独一住房的话，那么增值税和个税都会免去，只需求交契税，还是十分划算的。
再次，继承房产。
继承房产，要么是生前立下遗言，要么是逝世后子女自动继承，坦白说，采取这种办法的家庭并不多，由于人们都不喜欢这种“非肯定性”，遗言是立了，房子产权还在本人这，终归心里不踏实，等离世后再让子女继承，不由得又有点不放心。
但是，单从过户费用而言，继承是比赠与还要省钱的一种方式，不光没有增值税和个税，连契税都不收，只需求一局部公证费。
遗憾的是，不论是不是独生子女，他们都要面对和“赠与”一样的选择，这套房子卖还是不卖，只需选择卖掉，除非是“满五独一”的房子，否则还是要交个税。
说了这么多，关于父母给子女房产的问题，我们无妨在最后做个总结。
第一，假如房子打算不断住下去，继承比赠与、买卖都省钱，能够立遗言（不倡议），也能够等离世后自动生效。
第二，父母仍然健在，还想把户名改成独生子女，房子不思索再次销售的，赠与最划算。
第三，父母还活着，子女还想再次卖房子的，买卖最适宜。
不难发现，继承、买卖、赠与这三种方式，仅仅是两个字的差别，对一套百万房产来说，个税的差距就可能多达10-20万的宏大差价，每个家庭的财富、成员、家庭关系、年龄构造都不同，对应“最省钱”的办法也不尽相同。
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