买房可谓人生的一大喜事，但亦有很多的考量和讲究。现房和二手房可能只要考量房子的地段、配套设施、物业以及居住环境就可以了，但是买期房的人除了上面讲的这些问题外，还需要担心交房和烂尾的问题。永家中国交1万送12万在这里给买期房的人讲几点忠告！
什么是房地产“五证”？
房地产“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》这五本证书。它们是开发商合法拿地、用地的凭证，证明该项目的位置、用途符合政府制定的城市规划。
五证不全的房子有何风险？
1、土地性质不合法
2、土地使用权不合法
3、工程建设手续不合法
4、项目施工进度未达到规定提前销售
5、不能办理房产证
所以永家中国交1万送12万奉劝大家，买房的时候一定要注意、注意、再注意，今天就告诉大家几点买房的注意事项：
①、作为开发商必须有相关资质证书：我国对房地产开发企业实行资质管理制度，即一个企业要从事房地产开发，除了要具备企业法人营业执照外，还要具备相应的资质证书。
②、不同的开发商具有不同级别的资质证书：建设部《房地产开发企业资质管理规定》根据注册资本、经营年限、往年业绩、人员构成等条件将房地产开发企业的资质分为一、二、三、四4个等级。其中一级最高，四级最低。
③、购房前要求开发商出具自己的资质证书：这样可以很直观地判断出开发商的实力和资信情况。
④、开发商的资质：可以到当地建设行政主管部门查询。
⑤、明确购房合同上的相关事项：对于交房条件，交房期限，办证期限，逾期交房违约金及逾期办证违约金等重要条款，做到约定具体明确，以免履行中产生争议。
⑥、公示五证：如果没有公示，可以要求其出示给你，如果拒绝，则向当地有关部门举报。
⑦、可以要求开发商出具证书原件：如果是期房，要看看《商品房预售许可证》上的预售范围，保证自己想要购买的楼房，在预售范围内。
以上就是永家中国交1万送12万给买房人提出的几点忠告，希望能帮助大家在买房的路上少走弯路！最后祝大家都能买到心仪又合适的房子！