首先我们先了解工业化是什么？
“工业化”的本质是什么？准确来说就是用“机械”来代替“人”。在建筑领域，建筑工业化也一定是机械代替人力的一个过程。在历史上，这个替代的过程并不是一次性完成，而是分阶段实现的。建筑工业化的发展也同样是如此。
提到工业化就不能绕开“工业革命”
1.工业革命——蒸汽机。
蒸汽机大家都很熟悉，第一次工业革命的产物。让机械代替力，它将蒸汽的热能转化为机械的动能，从而使得“机械化的生产”代替了“纯体力劳动”。蒸汽机的发明者，詹姆斯·瓦特，他开辟了人类利用能源的新时代。但是蒸汽机有一个大缺点，就是没办法随时控制它的开始与停止，锅炉里有煤没有燃烧完，蒸汽机很难停下来。
2.“生产力革命”——电
第二次工业革命，出现的“电力”，它让机械实现了大规模的流水线产生。电力代替了蒸汽，成为新的生产力资源。由电力驱动的自动化机械设备被发明出来，电力不但可以给机械提供源源不断的能量，还可以通过电来控制机械的开关，这可比烧煤的蒸汽机方便多了。同时科学的管理使得工人的分工更加明确，复杂的工作被分解为标准化作业工序，使得每一项工作变得独立而连贯，并可以度量。正因为如此，生产的过程被成功地分解成“零部件生产”与“产品装配”两个主要环节，开创了由高效的流水线大批量生产产品的新模式。当时的机械化技术还比较简陋，复杂的流水线之间的配合还需要人来调度管理才能顺利衔接。
3.“信息化革命”——电子信息技术
信息化革命的到来，让机械实现了复杂的生产与协同。产品的生产效率和复杂精细程度又进一步提高了。电子芯片与计算机的结合，让机械不但接管了相当比例的“体力劳动”，还接管了一些“脑力劳动”
4.“物联网革命”——互联网技术的产生与应用
互联网技术让机械变得更聪明了。如果说电子芯片+计算机软件，是给机械安装了“神经纤维”，让它能实现相对复杂的“应激反应”，那么人工智能就是给机械安装互联网的“大脑”，让它从数据中寻找规律，学会思考，然后再和你生活的物理世界进行链接与交互，这个就是“物联网革命”。当然了这场革命还在悄悄继续，例如无人驾驶汽车已经开始上路了。
建筑的工业化是什么？
简单说，我们可以把工业革命中生产的“产品”看成“建筑”就可以了。这里就需要提到装配式建筑了。曾经有人说建筑的“装配化”就是工业化，我相信大家都能够判断出这句话并不准确——其实，建筑的装配，只是建筑工业化中的一个环节而已。目前行业里有一个比较准确的概念来解释建筑的工业化，就是“像造汽车一样造房子”，其实这句话最早是由工业化之父柯布西耶提出的。即通过“标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理”的手段建造建筑产品的过程。
在设计环节，要把建筑当作一个可以大批量复制的产品来设计，要遵守一定的标准化原则。在生产和施工环节，要学习第二次工业革命的做法，将建造环节分解为生产和装配两步。生产的环节，就是将建筑的梁板墙柱和楼梯、阳台等模块或部件，在工厂的流水线上进行生产，再通过物流运输到工地。施工的环节，就是将这些部件，尽量通过装配的方法组合安装成为一栋完整的建筑。
在装修环节，要实现装修与土建的一体化，这就要求在建筑设计的初期，室内设计和厨房卫生间等供应商就提前介入，针对建筑设计中不合理的地方进行优化，多方结合起来，统一设计。
如果上面的几个环节，对应的是前两次工业革命。那么建筑的“信息化管理”，就可以用第三次工业革命来解释。
提到建筑的信息化管理必须要介绍一个称为“BIM”的技术，它翻译过来就是“建筑信息模型”，英文全称“BuildingInformationModel”。这项技术就是把建筑的设计、生产、施工、装修、运维的全过程，放到一个可视化的、带有信息的模型中进行管理。因为在工业化的世界里，你设计的产品一旦上了流水线，想修改就要付出巨大的经济代价，这也是为什么行业里一再强调设计与管理的重要作用，对于像建筑这种流程复杂、参与方众多的行业来说，BIM就是一剂良药。很多行业的专家都说“工业化”和“BIM”是天生一对，这点我是十分认同的，因为它才是将建筑产业带入物联网时代的一把钥匙。
我国建筑和房地产业正处在工业化变革的时期，仍处于手工为主的阶段，并且是所有行业中少数未被“工业化”的，这与当今社会发展不相称，在改革开放40年后的今天，科学技术和经济基础产生了充分的积累，在人口红利逐渐消失的背景下，建筑的工业化正当其时。
我们理想中的建筑工业化，可以让建筑质量更好，更节能节材环保，同时把农民工变成产业工人，顺应了“工业革命”的发展趋势，对建筑产业是一次革命性的提升。
最后，个人认为，在建筑工业化的道路上，必须提到两件事情：工厂化智能制造与建筑智能化建造。随着建筑革命的到来，工厂化的智能制造要保证建筑产品质量与产量；建筑的智能化建造，要提升建造速度的同时也要高标准完成建筑整体品质。