原创刘晓博
新年第一天，楼市就传来一个重要消息：
中国房产税两大试点城市之一的重庆，把起征点上调到每平方米元！升幅16.8%，是过去10年来最高升幅。
上面这个截屏，是官方发布的公告。
公告言简意赅，没有过多的解释，懂的人自然都懂。于是，媒体纷纷抢发消息：
《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》规定：
个人住房房产税在主城九区行政区域范围征收，即渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区。
个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。
高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。
所以，公告里说的2倍、每平米的单价，其实就是重庆版房产税的起征点。
从年开始，国家在上海和重庆启动了房产税的征收试点。这两个试点依据的，都是年通过的《中华人民共和国房产税暂行条例》。
也就是说，中国在过去30多年里一直开征房产税。只是个人购房基本不征收，只在重庆、上海搞了试点，征收对象也是少数人。比如上海就搞了新老划断，重庆是只征豪宅和外地人（无社保）。
国家准备进行的新一轮房地产税试点，尚未启动。重庆和上海的试点，可以看做第一轮试点；即将推出的，是第二轮试点。
下面是重庆房产税历年的起征点。
可以看出，11年来起征点最大的涨幅出现在年，比上一年大增了22.2%。
年起征点的涨幅为16.8%，是历史上第二大涨幅，或者说是10年来最大涨幅。
其中有三年时间，也就是年到年，重庆房产税的起征点没有发生变化。
起征点的变和不变，是重要的政策信号。
重庆媒体报道说，年房产税起征点大幅上调之后，重庆楼市欢呼声一片，大家都认为是利好。
因为随着起征点的大幅上调，有一大批房子可以免交房产税了。
重庆房产税的税率是：
独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%。
免税面积的规定是：
纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为平方米。
免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积。
按照这些规定，假如你在年12月31日在“主城九区”购买了一套单价为元的平方米的第二套住房（有重庆户口），那么你将无法享受这次起征点调整。这套房子需要每年缴纳房产税1.29万元。
还是这套房子，如果你是在今天买的，那么恭喜你，可以不用交房产税。
当然，这只是理论上的算法。实际在征收中，还可以考虑增值税和精装修成本的因素，起征点可以在累加这些因素之后继续提升。
比如你买的房子单价是2.7万元，但带精装修，开发商提供证明说，精装修每平米成本是元，这样算下来还是可以免税的。
另外值得