前段时候，一位来自五一广场临近的诸葛说房群友专程跑到东山川悦城这边来跟我聊了会儿天，结尾结果的时刻，群友埋怨了一句话：伍家岗五一广场临近都没得一个合适坐下来闲聊的大墟市，真是可惜绝顶。
这位群友还特殊提到了五一广场南侧的建投·时期印这个贸易归纳体大盘，甚是盼望的模样。售楼部盛开第一天，他就领先去实地相识并把图片首发到了群里。固然他本人买的也是那一路的神盘，此次或者是想做一下改良性置业。
近来建投·时期印已周全开启认筹且马上开盘，头几天我特殊实地去看望了这个备受盼望的伍家岗百万方归纳体大盘。当日诸葛磊就来为众人分享一下看望体会。
瑰丽年光
建投·时期印马上首开的B地块这边向来为好棉生计区，这边向来寓居的大多是宜昌棉纺织厂的员工。
解脱后一二十年，宜昌不产一两棉纱。国度纺织产业部决议在宜昌伍家岗兴修一座大型棉纺织厂，年4月，宜昌棉纺织厂在伍家岗开工兴修。建成投产后，另一座大型棉纺企业宜昌旭光棉纺厂于年开工兴修，次年建成投产。
两厂投产后，“宜昌市结果了呆板棉织产业用纱靠内查的日子”，再有宽裕供给边疆墟市。年宜昌棉纱产量即达1.9万吨。
年9月，国度纺织产业部允许，将沈阳纺机、天津纺机和上海一机厂和七机厂临盆纺织呆板的部份装备内迁宜昌市，兴修宜昌纺织呆板厂，年建成投产。“也许临盆成套捻、纺装备和编织呆板，产物出口罗马尼亚、泰国、缅甸、新加坡、赞比亚等10多个国度。”
湖北省宜昌棉纺厂简称“宜棉”，号称万人纱厂，曾经光辉过，有员工俱乐部，病院，有专车接送员工高低班，昔日的“宜棉”活生生就像一座自力堡垒。
90年光的伍家岗菜墟市（图源~最宜昌·陈蘑菇）
跟着国企改进和墟市经济的大浪淘沙，原厂房、厂病院、厂员工宿舍都已拆掉。年10月20日，地产晋级、旧城革新让伍家岗老宜棉产业区一下显露了底色，年岁终，这边就拆得只余下伍临路和沈家店路了。旧址周边临近现已逐突变为高楼林立的宜昌伍家岗滨江商务区。
90年光宜昌工场的传说——宜棉（图源~最宜昌·陈蘑菇）
而位于五一广场南侧的宜棉生计区和宜昌十三中旧址这两地面块则将由建投地产来制造整体量万方，涵盖佳构室第、高端写字楼和购物重心为一体的百万方都市归纳体——建投·时期印。
年光如梭、旧事如风，承启时期温柔，这或者便是建投·时期印这个烙有“瑰丽年光”印章的大盘能赠给钦佩这片地盘人们的心田期盼。
实地看望
当我与友人实地看望建投·时期印这个盘的时刻，诸葛磊发觉了一个小细节：我去的那天是处事日周一下昼，按理来讲这个时候段售楼部理当没甚么客户到访，然则时期印的天然到访齐备也许称得上络绎不停，险些没何如停止过。
建投·时期印项目成果图
我注重思考了一下这个中的缘故，也许有下列几点：
1、五一广场这边自身便是一小我口流量庞大的交通枢纽区，地处宜昌东大门，距宜昌东站、宜昌远程客运站、三峡高速仅2.5千米，而建投·时期印这个盘凑巧就在这个交通枢纽的正重心临近；
2、地处五一广场南侧更临江，又紧邻宜昌伍家岗滨江商务区，这个地方凑巧属于伍家岗重心制造的优居演示区；
3、五一广场的东侧聚合的有紧急的伍家岗*务效劳机构，以是这边又能同时享遭到主题*务区的区位上风。
随后，咱们跟友人所相识到的现实情状也印证了这个盘的确是不愁客户，甚至于临近的竞品楼盘都要到时期印售楼部门口来截客。值得一提的是，当今认筹购置时期印权门型的客户数目已超预期。
对于价钱方面，市道上的传言有许多个版本，有高有低、各怀用心。说高的，多数是为了截客进而保举到高佣钱的分销项目；说低的，那或者是瞎猜瞎蒙。
依照建投地产平昔的调性，它不会去掌握拉高一个片区的房价，一样也不会去扰乱墟市而廉价跑量，建投地产的订价一贯以稳字当头，以是建投·时期印的首开均价，诸葛磊小我展望在9K左右，且不会高出5位数，留点儿心抓点儿紧也能淘到8K多的房源。
对于建投·时期印A地块的贸易归纳体，也有不少网友很体贴也很会害怕能否能做起来，由于时期印的贸易归纳体根底上承载着一切五一广场片区宽广住民对高端贸易的火急期盼。
建投·时期印大伙俯视图
诸葛磊小我展望建投·时期印的贸易部份，来日落地理当题目不大，其形式可参考近期落地宜昌西陵唐家湾片区的吾悦广场形式，建投理当会引进有势力的出名贸易地产开辟商来举行贸易操盘，业余人做业余事，这才叫靠谱。
价钱可期
在详聊的历程中，咱们得悉这个盘的意向客户大多便是这临近住民居民，有许多是改良性需要购房。
这块不但有以前老宜棉厂的员工会思索再次置业于此，再有宜都、枝江和当阳的周边地缘性客户，同时临近的共联滨江地域由于拆迁也形成了洪量的购房需要。详细梳理这些购房需要以及客户人群，诸葛磊给出下列解析提倡：
1、十年以上房龄的老屋子请优先置换买新居
对于那些住在房龄有十年以上小区的住民而言，若是你的老屋子没有学区加持，那末在二手墟市上是很难下手的，况且每年还会有装修折旧。最关键一点，银行对活动性差的老屋子不何如待见，显露在存款上便是评价额会少许多、存款年限也有削减。
建投·时期印平户型榜样间
以是对于有老屋子在手的人来讲，还不如卖掉老屋子去新居墟市购置一个平起步的三房更划得来，不但改革了本人的财产建设，还能享福新小区的完好配套和后期增值性。
2、地段好且接近优良学塾的屋子同等于现款奶牛
优良房产最大的价钱在于完备极强的活动性，归纳近来这几年二手次新居墟市的阅历来看，平左右的学区小三房时常是墟市中的热点抢手货。
临近新建成的学塾有伍家岗小学、李家湖小学
对于学区房这块，前段时候我跟一位正思索买学区房的友人交换时还听闻如许一件趣事。
他以前的头领为了给儿童寻求一个宜昌某出名公立学塾的学位，前些年花了点钱买了一套学区房，成果等儿童把书读完再把这套屋子卖掉，还赚了个翻倍。
我友人不由感叹：学区房不但能给娃带来学位保险，还能在用完学位以后可出租也可立马变现，踏准大行情还能享福房产增值的盈利，这跟“现款奶牛”没甚么差别。
3、买高端楼盘原来买的是来日的优良圈层相干
做为建投地产定位高端的“倾城系”产物，建投时期印聚焦主题*务区、优居演示区、交通枢纽区三大重心区位于一身，努力于制造五一广场片区标杆性百万方都市生计圈。
建投地产“倾城系”高端之做~时期印
来日，建投地产还会在旗下的小区建立建投会员体制，依靠建投在城建配套上的上风，在宜昌的筹备性场馆上会赠给响应的VIP会籍优先薪金。
对于如许一个定位高端客群的大盘而言，尽管是买上他家的起步户型也是很值得的。由于不但在来日入住后会占有一个优良外交圈层，同时就经济账而言，也是一笔画算的投资性耗费。不信？底下诸葛磊也许来给你算一个懂得账：
假设建投·时期印均价9K，这个盘的起步户型面积为平，则该户型的总价约为90.9万元。
建投·时期印平-A1户型图
依照读完小学6年时候来计较，若是是租房的话，月租金约为元/月，那末6年下来将要付出的租金成本是14.4万元。
再一个，这6年期间内，这边的贸易归纳体建成实现理当不是题目，其建成生意后，对房价会形成2-3K左右每平米的溢价，咱们保守揣度为溢价2K每平，那末该房产起码将会形成约有20.2万元的增值空间。
那末购房者相对于租房者，不但能将租房成本转折为购房款，况且还能享福来日贸易实现后给房产增值所带来的利好，若是是初次开盘还能享遭到项目首开盈利的庞大优待。如许一谋划，此刻动手建投·时期印，堪称一举多得、来日价钱可期。
除平户型外，本次建投·时期印首开还将推出、、平三个户型，项目将于11月1日首开，感趣味的友人可致电售楼部-详询。
建投·时期印平-B1户型图
建投·时期印平-B2户型图
建投·时期印平-D1户型图
诸葛锐评
1、许多人都是被时期改进的，惟独极小量的人是也许改进时期的。时期印将在宜昌地产史上缔造一个新时期的印章，他将成为代言崭新伍家区多数会生计的标杆性杰做。
2、若是苍茫，那就待在接近重心的处所。二十年前，伍家岗的重心就在五一广场，来日伍家岗的重心照旧会在五一广场。
3、财产的保值与增值是当下漫溢的发急之地点，与其固守一堆烂财产，还不如“以旧换新”购入新财产来改革本人的财产建设包。在老旧小区持有一套“老破”房产，还不如在新小区购入一套完备“潜力”的平起步的优良房产。来日的房产建设，人们只会越发谋求房产的寓居品德、效劳体会和社区生计便当度。
为便利交换与互动，诸葛说房交换大群已从新盛开恭请插手，欢送